서울 아파트값 13억 돌파, 오피스텔로 눈 돌리는 사람들
서울 아파트 가격이 정말 많이 올랐습니다.
KB부동산 자료에 따르면, 2025년 4월 기준 서울 아파트 평균 매매가격이
드디어 13억 2965만 원을 넘었어요.
13억이라니, 정말 엄청난 가격이죠.
특히 최근 토지거래허가구역(토허제) 확대로 거래는 줄었지만, 아파트 가격은 내려가지 않고
오히려 상승폭이 커지고 있습니다.
아파트를 사려는 사람들 입장에서는 부담이 점점 커질 수밖에 없는 상황입니다.
이런 분위기에서 대형 오피스텔로 눈을 돌리는 사람들이 많아지고 있어요.
대형 오피스텔 매매가 상승, 이유는?
KB부동산에 따르면, 2025년 4월 전용 85㎡(약 25평) 초과 대형 오피스텔의 매매가격지수 변동률이 전월 대비 0.43% 상승했습니다. 지난달 상승률(0.14%)에 비해 무려 3배 이상 높아진 수치에요.
반면, 전용 30㎡ 이하 초소형 오피스텔은 -0.19%, 전용 4060㎡ 중형은 -0.03%, 전용 6085㎡ 중대형은
-0.07%로 오히려 가격이 떨어졌습니다.
초소형이나 중형 오피스텔은 인기가 없고, 대형 오피스텔만 인기가 급등한 셈이죠.
왜 이런 현상이 나타날까요?
첫 번째 이유는 '가격 대비 넓은 공간'입니다. 아파트는 비싸고, 같은 예산으로 좀 더 넓은 집을 찾다 보니 자연스럽게 대형 오피스텔로 수요가 몰린 겁니다.
두 번째 이유는 '생활 편의성'입니다. 최근 지어진 대형 오피스텔은 단순한 원룸 구조가 아니라, 방 2~3개에 거실, 주방, 욕실을 갖춘 아파트 못지않은 구조를 자랑합니다.
세 번째 이유는 '입지'입니다. 서울 강서구, 양천구, 영등포구 같은 서남권 지역 대형 오피스텔 가격 상승이 두드러졌는데요. 이 지역들은 교통이 편리하고 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 오피스텔 거주 만족도가 높은 곳입니다.
오피스텔과 아파트 가격 비교
서울 아파트 평균 매매가가 13억이 넘었다는 것은, 20평대 신축 아파트도 10억이 넘는 경우가 많다는 뜻입니다.
반면, 비슷한 면적(전용 85㎡ 이상)의 대형 오피스텔은 같은 지역에서도 6~8억 원 수준에 거래되는 경우가 많아요.
절반 정도 가격으로 비슷한 크기의 주거공간을 마련할 수 있는 거죠.
게다가 오피스텔은 대출 규제도 아파트보다 덜한 편이라, 자금 마련이 더 수월하다는 장점도 있습니다.
물론 취득세가 4.6%로 다소 높고, 주택으로 간주될 경우 보유세 부담이 있을 수 있지만, 전반적으로는
"가성비 좋은 주거지"로 인식되고 있습니다.
임대수익률은 어떤가요?
오피스텔을 투자 목적으로 본다면, 임대수익률도 중요한 요소겠죠.
2025년 4월 기준 서울 오피스텔 평균 임대수익률은 4.77%였습니다.
전국 평균(5.34%)보다는 낮지만, 여전히 은행 이자율보다는 높습니다.
특히 가격이 떨어지고 있는 지역(예 : 인천, 5개 광역시 등)에서는 임대수익률이 6%를 넘기도 했습니다.
인천은 6.25%, 5대 광역시는 6.37%에 달했어요.
즉, 가격이 많이 떨어진 지역일수록 임대수익률은 더 높게 나타나는 경향이 있다는 점도 눈여겨볼 만합니다.
대형 오피스텔 선택 시 주의할 점
오피스텔은 아파트와는 다르게 설계되었기 때문에, 몇 가지 주의해야 할 점이 있습니다.
주차공간 : 대형 오피스텔이라도 주차대수가 부족한 경우가 많습니다.
난방 방식 : 지역난방인지 개별난방인지 확인해야 겨울 난방비 부담을 줄일 수 있습니다.
용도구분 : 주거용 오피스텔인지, 상업용인지도 반드시 확인해야 합니다.
주거용이면 전입신고와 각종 혜택이 가능하지만, 상업용이면 제약이 많을 수 있어요.
관리비 : 아파트에 비해 관리비가 다소 높은 편일 수 있습니다.
엘리베이터, 청소, 경비 등 포함 항목을 꼼꼼히 체크하세요.
앞으로 오피스텔 시장 전망은?
서울을 중심으로 대형 오피스텔에 대한 수요는 당분간 지속될 가능성이 큽니다.
아파트 가격이 쉽게 떨어지기 어려운 구조라서, 대체재인 오피스텔 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.
특히 입지가 좋은 곳, 최근 신축된 오피스텔은 실거주뿐 아니라
임대수익을 노리는 투자처로도 주목받을 전망입니다.
다만 전국적으로 보면 오피스텔 매매가격지수는
2023년 10월 이후 18개월째 하락세를 보이고 있습니다.
지역별 차이가 크기 때문에, 무조건 투자하기보다는
입지와 가격, 수익률을 꼼꼼히 따져보고 결정하는 게 중요하겠죠.
서울을 중심으로 대형 오피스텔에 대한 수요는 당분간 지속될 가능성이 큽니다.
아파트 가격이 쉽게 떨어지기 어려운 구조라서, 대체재인 오피스텔 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.
특히 입지가 좋은 곳, 최근 신축된 오피스텔은 실거주뿐 아니라 임대수익을
노리는 투자처로도 주목받을 전망입니다.
다만 전국적으로 보면 오피스텔 매매가격지수는
2023년 10월 이후 18개월째 하락세를 보이고 있습니다.
지역별로 흐름이 다르기 때문에, 무작정 투자하기보다는
입지, 가격, 수익률, 그리고 향후 계획을 충분히 검토하고 접근하는 것이 무엇보다 중요합니다.
내 집 마련이 어렵게 느껴지는 시대, 때로는 시선을 돌려 새로운 선택지를
고민해보는 것이 더 나은 결과를 가져올 수 있습니다.
감사합니다.
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